ニューヨークの賃貸不動産価格が下がり続けている。

米不動産情報サイト「StreetEasy」によると、2021年の1〜3月期、マンハッタンにおける賃貸価格（中央値）は月2,700ドル。彼らが2010年に記録を開始して以来、最安だ。

コロナ禍が本格化する直前の2020年1〜3月期には3,417ドルだった。1年で20%以上も下落したことになる。

マンハッタンだけではない。同じくニューヨーク市内のブルックリンでは2,390ドルと2011年以来最低。クイーンズでは1,999ドルで、ここ8年で最安値をつけた。

需要は夏頃に回復へ？

賃貸価格が下がる一方、いわゆる「フリーレント」が増えた。マンハッタンでは44.2%の家主が少なくとも1ヵ月分の家賃を免除するとして掲載。1年前と比べ、22ポイントも高い。

家主にとって、家賃引き下げはなるべく避けたいことだ。見かけ上の「利回り」を維持するためにも、フリーレントという対応を取ることが少なくない。

空室数は1年前と比べ約2倍の水準だが、ここ半年は減少傾向にある。StreetEasyのエコノミストであるウー氏は「この夏から賃貸需要は急な回復に転じる」と予想を立てる。

背景にあるのは、やはりワクチンの普及だ。一方で価格の回復には時間がかかるとも説明し、「（大家たちが）物件獲得を焦る必要はない」とした。